【2026年6月リフォーム完成予定】南向きの陽当り良好なお部屋で新しい生活を♪
【間取り】
■3LDK■専有面積72.0㎡■バルコニー面積7.89㎡
【外観】
地上6階建て、総戸数88戸、桃山台駅より徒歩圏内の場所に位置しておりますのでアクセスはかなり良好です♪
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【外観】 地上6階建て、総戸数88戸、桃山台駅より徒歩圏内の場所に位置しておりますのでアクセスはかなり良好です♪ 
【駐車場】 
【エントランス】 とてもキレイで広いエントランスホールです♪ 
【共用部分】 
【共用部分】 宅配ボックス多数完備は助かりますね♪ 
【庭】 お子様の遊び場に最適！ 
【共用部分】 外で遊ぶお子様を見守るのにちょうどいい空間ですね♪ -
【共用部分】
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間40年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
ガスコンロ付
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
B/T別室
室内洗濯機置場
洗面所独立
フローリング
全室フローリング
フローリング張替
クローゼット
クローゼット2箇所
収納スペース
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
2WAYバルコニー
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
南向
小学校徒歩10分以内
整備された歩道
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
ペット不可
◎北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩11分。「大阪梅田」や「大阪難波」へダイレクトにアクセスが可能。
◎2026年6月リフォーム完成予定。建具まで新調される、まるで"新築"のお住まい。
◎洗濯物は、陽当り良好な南向きのバルコニーに干せばカラッと気持ちよく乾き、急な雨の日や夜間は新調された浴室乾燥機におまかせ。
◎リビング全体と隣接する洋室まで視界が抜けるカウンターキッチンで、小さなお子様がいるご家庭も安心です。
◎「新田南小学校」まで徒歩5分。子どもの安全と心のゆとりを手に入れる生活を。
物件概要
| 価格 | 2,680万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田４丁目 | ||
| アクセス | 北大阪急行南北線『桃山台』 徒歩13分 (約1040m) 阪急電鉄千里線『南千里』 徒歩15分 (約1200m) 北大阪急行南北線『千里中央』 徒歩24分 (約1920m) |
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| 専有面積 | 壁芯 72.00㎡ | 所在階 | 6階建/3階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向7.89㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年05月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 新調：システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台新調、CF貼替（洗面・トイレ） 【内装】2026年05月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 新調：建具、 貼替：クロス張替（壁・天井）、 その他：ハウスクリーニング |
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| 総戸数 | 87戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1973年(昭和48年)04月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 |
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| 都市計画 | 用途地域 | 1種中高 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 新田南小学校 徒歩5分 (約350m) | 中学区 | 第九中学校 徒歩22分 (約1740m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 10,900円/月 | 修繕積立金 | 14,200円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ローソン 豊中上新田三丁目店 徒歩3分 (約170m) たぬき遊園 徒歩3分 (約190m) ファミリーマート 豊中上新田四丁目店 徒歩3分 (約200m) 新田南公園 徒歩5分 (約330m) 竹見台マーケット 徒歩5分 (約400m) イヅミヤ上新田店 徒歩6分 (約480m) キリン堂上新田店 徒歩7分 (約530m) 豊中市立しんでんこども園 徒歩8分 (約630m) 北大阪急行南北線 桃山台 徒歩10分 (約800m) トナリエ南千里 徒歩15分 (約1180m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4725098 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：古田 弓子
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