※こちらはオーナーチェンジ物件です
【間取り】
■3LDK■専有面積32.34㎡■バルコニー面積7.45㎡
【外観】
徒歩7分圏内に小・中学校やスーパー、病院が揃う快適な住環境！しっかり歩道が整備されているため、お子様の通学も安心です！
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【外観】 徒歩7分圏内に小・中学校やスーパー、病院が揃う快適な住環境！しっかり歩道が整備されているため、お子様の通学も安心です！ 
【駐車場】 
【共用部分】
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物件の特徴
主な設備
都市ガス
給湯
ガスコンロ付
ユニットバス
シャワー
トイレ
B/T別室
室内洗濯機置場
洗面所独立
オートロック
防犯カメラ
フローリング
全室フローリング
クローゼット
収納スペース
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人巡回
2沿線利用可
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
整備された歩道
スーパーが近い
市街地が近い
都市近郊
通風良好
陽当り良好
外観タイル張
◎大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅から徒歩7分・阪急千里線「豊津」駅から徒歩13分
◎現況賃貸中につき、購入後すぐに家賃収入が得られます
◎表面利回り：4.28％、実質利回り：3.89％
◎月額想定賃料：96,000円、年間想定賃料：1,152,000円
◎修繕積立金総額：25,090,222円(2025年9月時点)
物件概要
| 価格 | 2,790万円 | 間取り | 1LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション(収益) | ||
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町３丁目 | ||
| アクセス | 大阪市御堂筋線『江坂』 徒歩7分 (約560m) 阪急電鉄千里線『豊津』 徒歩13分 (約1040m) |
||
| 専有面積 | 壁芯 32.34㎡ | 所在階 | 11階建/5階部分 |
| 主要採光 | 西向 | バルコニー | 西向7.45㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 77戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2016年(平成28年)07月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 京成建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 信和建設株式会社 | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 管理組合あり |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | 商業 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 豊津第一小学校 徒歩7分 (約540m) | 中学区 | 豊津中学校 徒歩3分 (約220m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 4,600円/月 | 修繕積立金 | 3,890円/月 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | |||
| 周辺環境 | 吹田市立豊津中学校 徒歩3分 (約220m) ダイエー江坂公園前店 徒歩4分 (約260m) 江坂公園 徒歩5分 (約370m) 吹田市立豊津第一小学校 徒歩7分 (約540m) 吹田市立認定こども園豊津第一幼稚園 徒歩7分 (約540m) 吹田警察署江坂交番 徒歩6分 (約480m) とくもとこもれびクリニック 徒歩8分 (約640m) スーパーフレスコ江坂店 徒歩9分 (約650m) はやし歯科クリニック 徒歩9分 (約700m) 豊津公園 徒歩10分 (約760m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4464847 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：井本 龍樹
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