【間取り】
■3LDK■専有面積68.42㎡■バルコニー面積9.00㎡
【外観】
【LDK】
東向きの柔らかな光が差し込むリビングは隣の5.9帖洋室とつなげて使うことで、心地よい広がりが生まれます。生活スタイルに合わせて開放的にも個室にもできる、使い勝手の良い間取りが魅力です。
-
【外観】 【LDK】 東向きの柔らかな光が差し込むリビングは隣の5.9帖洋室とつなげて使うことで、心地よい広がりが生まれます。生活スタイルに合わせて開放的にも個室にもできる、使い勝手の良い間取りが魅力です。 
【外観写真】 1階が店舗となっているマンションです♪敷地の三方が接道した解放感ある立地！小中学校徒歩10分圏内でお子様の通学も安心♪スーパーなども徒歩5分圏内にあり、生活利便性の高い立地です！ 
【キッチン】 II型の使いやすいキッチンには、壁側のシステムキッチンに加えて食洗機と浄水器を備え、リビング側には腰高収納も配置。家事がしやすく、生活感を抑えてすっきり使えるキッチンです。 
【浴室】 
【洗面台】 
【トイレ】 
【リビング】 -
【リビング】 
【洋室】 洋室① 
【洋室】 洋室② 
洋室③ 
【収納】 
【収納】 
【収納】 -
【収納】 
【廊下】 
【玄関】 
【バルコニー】 
【眺望写真】 
【エレベータ】 
【駐車場】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
システムキッチン
II型キッチン
バス
ユニットバス
オートバス
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
B/T別室
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
照明器具
フローリング
全室フローリング
クローゼット
クローゼット2箇所
クローゼット3箇所
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
エレベーター
主な特徴
リノベーション
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
整備された歩道
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
閑静な住宅街
市街地が近い
都市近郊
通風良好
陽当り良好
即引渡可
即入居可
ペット相談
ペット対応
＼＼即日ご案内も可能です！／／
・ご予約はネット・お電話・公式LINEからお気軽にどうぞ♪
・気になる物件をまとめてご案内できます♪
・「まずは1件だけ見てみたい」も大歓迎です！
▼おすすめポイント▼
・2026年4月リノベ完成、キッチン・浴室・洗面・トイレまで水回り一新
・LIXIL製設備で統一されていて、質感が良く“新築みたい”な印象
・生活動線がスムーズで、家事がしやすい間取り
・近隣にスーパー・役所・幼稚園・小中学校が揃い、生活利便性が高い
・ペット相談可で、大切な家族と一緒に住める
▼リノベーション内容▼
・システムキチン（浄水器、食洗機）、ユニットバス（浴室換気乾燥暖房）、洗面化粧台、トイレ（温水洗浄便座）、防水パン交換
・フローリング、クロス、フロアタイル張替
・建具、照明器具、ダウンライト、レースカーテン交換
・ハウスクリーニング ほか
物件概要
| 価格 | 2,498万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西２丁目 | ||
| アクセス | 阪急電鉄千里線『山田』 徒歩24分 (約1920m) |
||
| 専有面積 | 壁芯 68.42㎡ | 所在階 | 6階建/4階部分 |
| 主要採光 | 東向 | バルコニー | 東向9.00㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【その他】2026年04月 ・システムキチン（浄水器、食洗機）、ユニットバス（浴室換気乾燥暖房）、洗面化粧台、トイレ（温水洗浄便座）、防水パン交換 ・フローリング、クロス、フロアタイル張替 ・建具、照明器具、ダウンライト、レースカーテン交換 ・ハウスクリーニング ほか |
||
| 総戸数 | 76戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1981年(昭和56年)03月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 管理方式 | 自主管理 なし（不在） | |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | 近隣商業 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 西山田小学校 徒歩6分 (約470m) | 中学区 | 西山田中学校 徒歩7分 (約560m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 6,600円/月 | 修繕積立金 | 11,150円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 吹田市立西山田小学校 徒歩6分 (約470m) ローソン 吹田山田西１丁目店 徒歩9分 (約710m) フードネットマート 亥の子谷店 徒歩10分 (約730m) キリン堂 吹田亥子谷店 徒歩13分 (約990m) ファミリーマート吹田山田南店 徒歩13分 (約1020m) 北摂三木病院 徒歩22分 (約1760m) セブンイレブン 吹田岸部中４丁目店 徒歩22分 (約1730m) トナリエ南千里 徒歩28分 (約2200m) 原町公園 徒歩31分 (約2470m) ライフ岸部店 徒歩31分 (約2450m) |
||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4756538 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：井本 龍樹
◇お家探しに不安をお持ちのお客様へ◇
ハウスドゥでは豊富な物件量でお応えします！
物件に関するご質問はもちろん、ご購入の流れや資金面でのご相談等ございましたらいつでもお気軽にハウスドゥ豊中上野へ♪
【店舗情報：ハウスドゥ豊中上野】
キッズスペース完備！ご家族皆様でご一緒にお家探しをしましょう♪
駐車スペース2台完備！近隣にパーキングも多数ございます。お車でお気軽にお越しください。
不動産の購入・売却・建築・リフォームのご相談ならハウスドゥ豊中上野へ！
元銀行員のエージェントが在籍！住宅ローンの相談歓迎です♪
ぜひお気軽にお問い合わせください♪